Le prêt relais facilite donc l’acquisition d’un nouveau bien immobilier. Néanmoins, pour pouvoir y accéder, il vous faut répondre aux exigences des banques. Vous devez, entre autres :
- entretenir le bien à vendre pour attirer de potentiels acheteurs
- avoir des revenus réguliers et une situation professionnelle stable
- avoir un taux d’endettement de 35% maximum
- vérifier que vous pourrez régler sans difficulté les mensualités d’un éventuel prêt immobilier adossé au prêt relais
- avoir un compte bancaire sans découvert
- ne pas être fiché à la Banque de France
- veiller à ce que le prix du bien à vendre ne soit pas trop éloigné du bien à acquérir
- prévoir un apport personnel.
Bon à savoir
L’apport personnel est souvent demandé par les banques pour les rassurer sur votre capacité à épargner et à gérer vos finances. Il est généralement au minimum de l’ordre de 10% du coût total de l’opération et servira à couvrir les frais de notaire notamment, et souvent les frais de garantie. Plus il sera élevé, plus vous aurez de chance de négocier. Un apport de 20%, par exemple, vous permettra déjà de profiter de conditions intéressantes.
