Plusieurs types de pr\u00eat sont envisageables avec votre banque selon la situation :<\/p>\n\n\n\n
Il s\u2019agit d\u2019une avance octroy\u00e9e par la banque<\/strong>. Le montant du pr\u00eat couvre le montant du nouvel achat, qui est donc inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur du bien vendu<\/strong>. Vous n\u2019avez donc pas d\u2019emprunt compl\u00e9mentaire \u00e0 souscrire. C\u2019est le cas, par exemple, en cas de d\u00e9m\u00e9nagement Paris \/ Province ou lorsque vos enfants sont grands et que vous optez pour un logement plus petit. <\/em>L\u2019emprunteur rembourse uniquement les int\u00e9r\u00eats, voire l\u2019assurance, jusqu\u2019\u00e0 la vente du bien initial. Plus rarement, le capital et les int\u00e9r\u00eats sont rembours\u00e9s ensemble en une seule fois apr\u00e8s la vente.<\/p>\n\n\n\n Au contraire, il est possible que le d\u00e9m\u00e9nagement soit r\u00e9alis\u00e9 pour vous agrandir ou pour vous rapprocher de votre vie professionnelle dans une grande ville. Les co\u00fbts du nouveau logement sont alors sup\u00e9rieurs \u00e0 la valeur du bien<\/strong>. La banque accorde un pr\u00eat relais unique<\/strong> qui reprend l’ancien pr\u00eat en cours de remboursement et le nouveau pr\u00eat. Notez que le surplus d\u00e9gag\u00e9 lors de la vente (au minimum de 30%) permet un remboursement anticip\u00e9 partiel sans p\u00e9nalit\u00e9s sur le pr\u00eat bancaire classique. Il est possible de conserver l’ancien pr\u00eat ou d’en souscrire un nouveau, ce qui sera actuellement une option plus avantageuse.<\/p>\n\n\n\n Cela consiste \u00e0 faire racheter son pr\u00eat relais par une banque<\/strong> pour lisser l\u2019ensemble des mensualit\u00e9s. C\u2019est notamment utile lorsque le taux d\u2019endettement maximum est atteint par le montant \u00e9lev\u00e9 de la seule mensualit\u00e9 du pr\u00eat relais. L\u2019allongement de la dur\u00e9e du pr\u00eat permet de r\u00e9duire la mensualit\u00e9 mais cela reste une solution on\u00e9reuse.<\/p>\n\n\n\n Le pr\u00eat relais est accord\u00e9 pour une p\u00e9riode courte, g\u00e9n\u00e9ralement une ann\u00e9e renouvelable une fois<\/strong>. Vous disposez ainsi de 2 ans maximum pour vendre votre logement. Le montant du pr\u00eat relais est estim\u00e9 par la banque entre 50 % et 80 %, tr\u00e8s souvent environ 70 % de la valeur du bien mis en vente<\/strong>. Pour les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit, cela permet de prendre en compte le risque de ne pas r\u00e9ussir \u00e0 vendre le bien et \u00e0 accepter une baisse du prix de vente. Le ratio est d\u00e9termin\u00e9 librement par les banques en fonction du dynamisme du march\u00e9 immobilier dans le quartier, des qualit\u00e9s propres au bien. Il est donc judicieux d\u2019avoir bien pr\u00e9par\u00e9 son dossier de demande de cr\u00e9dit relais avec un courtier immobilier pour offrir les meilleures garanties et rassurer la banque.<\/p>\n\n\n\n Attention, les banques peuvent \u00e9tablir leur propre estimation<\/strong> de votre bien ! Il est donc inutile de pr\u00e9senter un prix exag\u00e9r\u00e9, d\u2019autant plus que les conseillers ont une bonne connaissance des prix immobiliers pratiqu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 en possession d\u2019un compromis de vente sign\u00e9, vous pouvez obtenir une somme sup\u00e9rieure, les risques de ne pas r\u00e9aliser la vente sont alors assez faibles. A l\u2019inverse, si votre appartement est en vente depuis 6 mois sans aucune visite ni offre, la banque se montrera m\u00e9fiante.<\/p>\n\n\n\n La banque \u00f4te \u00e9galement du montant le cr\u00e9dit immobilier\u00a0encore en cours sur le premier bien.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Exemple<\/p>\n\n\n\n Par exemple, vous vendez un appartement familial \u00e0 Nantes pour 400 000 euros sur lequel vous remboursez encore 150 000 euros. Le montant d\u2019un pr\u00eat relais \u00e9ventuel sera calcul\u00e9 sur la base de 70 % de 400 000 euros, soit 280 000 euros, moins 150 000 euros, soit 130 000 euros.<\/p>\n\n\n\n Bon \u00e0 savoir<\/p>\n\n\n\n Le pr\u00eat relais est accord\u00e9 si vous d\u00e9tenez le bien en propre que vous mettez en vente. Mais c\u2019est \u00e9galement possible lorsque c\u2019est une SCI le propri\u00e9taire d\u00e8s lors qu\u2019elle se porte acqu\u00e9reur du nouveau logement.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Plusieurs types de pr\u00eat sont envisageables avec votre banque selon la situation : Le pr\u00eat relais…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":70,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-46","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pret-relais"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/jereveduncourtier.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/jereveduncourtier.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/jereveduncourtier.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jereveduncourtier.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jereveduncourtier.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/jereveduncourtier.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":47,"href":"https:\/\/jereveduncourtier.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46\/revisions\/47"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jereveduncourtier.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/70"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/jereveduncourtier.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/jereveduncourtier.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/jereveduncourtier.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Le pr\u00eat relais acquisition ou pr\u00eat relais adoss\u00e9<\/h3>\n\n\n\n
Le pr\u00eat relais rachat<\/h3>\n\n\n\n
Comment est calcul\u00e9 le montant d’un pr\u00eat relais ?<\/h2>\n\n\n\n