{"id":48,"date":"2026-04-30T15:00:33","date_gmt":"2026-04-30T15:00:33","guid":{"rendered":"https:\/\/jereveduncourtier.fr\/?p=48"},"modified":"2026-04-30T15:34:48","modified_gmt":"2026-04-30T15:34:48","slug":"quels-sont-les-avantages-et-inconvenients-du-pret-relais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jereveduncourtier.fr\/index.php\/2026\/04\/30\/quels-sont-les-avantages-et-inconvenients-du-pret-relais\/","title":{"rendered":"Quels sont les avantages et Inconv\u00e9nients du pr\u00eat relais\u00a0?"},"content":{"rendered":"\n<p>Le&nbsp;<strong>principal avantage est le timing<\/strong>&nbsp;! Vous pouvez acheter sans attendre d\u2019avoir vendu votre bien. Cela \u00e9vite \u00e9galement de multiplier les d\u00e9m\u00e9nagements en vous contraignant \u00e0 louer un bien apr\u00e8s la vente le temps de trouver un nouveau logement conforme \u00e0 vos attentes. Les d\u00e9m\u00e9nagements, la location, les garde-meubles constituent des frais souvent oubli\u00e9s mais non n\u00e9gligeables.<\/p>\n\n\n\n<p>Un second avantage est l\u2019<strong>absence de garantie<\/strong>. Tr\u00e8s souvent les banques acceptent une promesse d\u2019affectation hypoth\u00e9caire si jamais le bien n\u2019est pas vendu dans les deux ans. Cela \u00e9vite les co\u00fbts d\u2019une hypoth\u00e8que ou d\u2019une autre garantie r\u00e9elle. Un courrier du notaire confirmant le futur emploi des fonds peut suffire \u00e0 rassurer la banque. En revanche, l\u2019assurance emprunteur est exig\u00e9e pour le pr\u00eat relais&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<p>En contrepartie, le pr\u00eat relais pr\u00e9sente des\u00a0<strong>taux assez \u00e9lev\u00e9s<\/strong>. Il est r\u00e9put\u00e9 \u201c co\u00fbter cher \u201d bien que son co\u00fbt soit \u00e0 mettre en parall\u00e8le avec le co\u00fbt d\u2019une location ou avec le budget global d\u2019un projet immobilier. D\u2019ailleurs le pr\u00eat relais dispose d\u2019un taux d\u2019usure sp\u00e9cifique plus \u00e9lev\u00e9 que pour les taux immobiliers classiques. La n\u00e9gociation en vue du meilleur taux de pr\u00eat relais d\u00e9pend de plusieurs facteurs parmi lesquels\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>existence d\u2019un pr\u00eat immobilier classique auquel est adoss\u00e9 le pr\u00eat relais,<\/li>\n\n\n\n<li>revenus du ou des emprunteurs,<\/li>\n\n\n\n<li>diff\u00e9r\u00e9 de remboursement partiel ou total : un diff\u00e9r\u00e9 de remboursement partiel (vous payez chaque mois les int\u00e9r\u00eats et l\u2019assurance) permet d\u2019obtenir un meilleur taux qu\u2019un diff\u00e9r\u00e9 de remboursement total.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Certains points de vigilance doivent \u00eatre rappel\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L\u2019estimation du premier bien en vente<\/strong>\u00a0est le gage d\u2019une relation r\u00e9ussie avec la banque et de l\u2019octroi d\u2019un pr\u00eat relais correct.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le d\u00e9lai de deux ans peut sembler long.\u00a0<\/strong>Toutefois, il faut tenir compte des d\u00e9lais de signature de la promesse de vente, des d\u00e9lais de r\u00e9tractation, puis du d\u00e9lai pour signer l\u2019acte authentique de vente. Certains acheteurs voudront faire co\u00efncider la vente avec la rentr\u00e9e scolaire ou avec la vente de leur propre logement. Il n\u2019est pas rare d\u2019arriver \u00e0 9 mois entre le moment o\u00f9 l\u2019acheteur potentiel donne un accord de principe et la remise de la somme sur le compte bancaire.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le&nbsp;principal avantage est le timing&nbsp;! Vous pouvez acheter sans attendre d\u2019avoir vendu votre bien. 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