La durée pour la vente du logement est déterminante pour le remboursement du prêt relais. Aussi, si le bien ne trouve pas preneur à l’échéance, vous avez quelques options :
- revoir le prix de vente à la baisse. Un logement surévalué est l’une des raisons principales pouvant freiner la cession ;
- vendre le nouveau bien
- louer votre ancien bien. Entamez également des discussions avec votre banque pour transformer votre prêt relais en crédit immobilier classique.
De son côté, en cas de problème avec la cession du bien, la banque peut :
- prolonger la durée du prêt relais
- saisir l’un des biens de l’emprunteur. Il peut s’agir du bien que vous mettez en vente ou de celui que vous avez acquis par le prêt relais
- transformer le prêt relais en prêt classique. Ce qui n’est réellement possible que si votre taux d’endettement est sous les 35%.
Par contre, si vous trouvez un acquéreur dans les temps, le prêt relais portant généralement sur 70% de la valeur du bien vous laisse un capital supplémentaire. Le montant restant peut, par exemple, vous servir à rembourser par anticipation une partie du prêt immobilier contracté avec le prêt relais. Régler partiellement le crédit peut, soit :
- réduire le coût des mensualités pour la durée initiale de remboursement
- réduire la durée du prêt en gardant le même montant de mensualité.
Si vous envisagez de souscrire un crédit immobilier en même temps que votre prêt relais, pensez à négocier la suppression de l’indemnité de remboursement anticipé.
